При вземане на апартамент под наем чрез агенция се очакват разходи.
Докато някои разходи са оправдани и легитимни, други са неправомерни.
Аз самият, попечител по професия, се сблъсках с този проблем преди няколко години. Спечелих делото си, не без затруднения.
Така че, за да улесните живота си, ето как да избягате от неправомерно таксуване от агенции за недвижими имоти.
Какви такси може да начисли агенцията на наемателя?
Когато собственикът реши да повери управлението на собствеността си на специалист по недвижими имоти, последният чрез мандат става представител на собственика.
Агенцията е правно обвързана със собственика по силата на мандата, но не и с наемателя. Наемателят се обвързва само със собственика, с когото подписва договора за наем.
Ето защо агенцията може да фактурира наемателя само за определени разходи, които са законово определени, в приложение на закона от 6 юли 1989 г., който урежда отношенията под наем.
Както Morgane припомни в предишен съвет, агенцията е напълно основана, за да възстанови наема и таксите, свързани с жилищата, от наемателя и да бъде възнаградена при подписване на договора за наем. Тези такси за подписване на лизинг обикновено са еквивалентни на 1-месечен наем без такси.
Тя обаче не може да му нарече други суми. Въпреки че член 4 от закона от 1989 г. предвижда списък на неравноправните условия в договор за наем, някои агенции все още не ги вземат предвид.
Трите повтарящи се категории злоупотреби
1. Инвентарни разходи (между 60 и 80 € като цяло, веднъж при влизане и веднъж при напускане на квартирата): законът от 1989 г. ясно посочва, че с изключение на един случай (намеса на съдия-изпълнител, в този случай фактурата е разделена на две), наемателят не трябва да поема разходите за установяване на инвентаризацията.
2. Разходите за изпращане на касови бележки или печати (които могат да достигнат до 2,50 евро на месец и на касова бележка, или 30 евро на година ): това е злоупотреба.
Ако собственикът или неговият агент имат задължението да предоставят касовите бележки, те не са длъжни да ги изпращат, а не правото да фактурират тази услуга (член 21 от закона от 1989 г. и министерски отговор n ° 9919 от 14.02.1994 г.).
3. По същия начин, санкции за забавено плащане или за отхвърлени чекове (между 10 и 30 евро на транзакция), разходи, свързани с платежни средства , като чекове, за приблизително 5 евро на месец (или 60 евро на година ), фотокопия , автоматично подновяване на лизинг, интернет консултация на неговия акаунт ... не трябва да се таксуват от наемателя.
Следователно наемателите могат да откажат да уважат тези злоупотреби или да им бъдат възстановени, ако вече са ги платили.
2 съвета за избягване на тези такси преди подписване
За да се избегнат тези разходи, собственикът трябва да бъде бдителен при изваждането на мандата, тъй като агентурните такси са безплатни и наемателят може да се обърне срещу него в случай на неправомерно изплатени суми.
Наемателят също трябва да бъде внимателен на всяка стъпка.
1. Агентът за недвижими имоти не може да поиска да платите пари, докато договорът за наем не бъде подписан. Такси за резервация на настаняване не съществуват. Търговците със списъци предлагат да ви продадат списък със стоки, които могат потенциално да ви заинтересуват.
Вие решавате дали сте готови да платите, без да знаете предварително контрагента. Аз лично не го съветвам.
2. Когато подписвате договора за наем, препрочетете внимателно документите, дадени ви, по-специално фактурата на агенцията и разписката за първия наем, която често се плаща по това време.
Посочете всяка такса, за да определите какво е и какво не е ваша отговорност, и не се колебайте да поискате разяснения. Проверете дали мандатът включва таксите за установяване на лизинг и сравнете с това, което ви се начислява.
Ако нещо ви се струва ненужно, незабавно го докладвайте. Ако агентът ви каже, че тези разходи са законни, тъй като са предвидени в договора, отговорете му, че е невярно, тъй като такива клаузи се считат за „неписани“ съгласно закона от 1989 г., тоест, че „нямат стойност.
Ето защо ние също можем да бъдем възстановени за тези суми. Давностният срок е 5 години, за да получите възстановяване.
Вземете възстановяване, когато вече сте платили
Ако, подобно на мен, през последните пет години трябваше да плащате такива разходи, все още имате решения да си върнете парите.
1. Като първа стъпка напишете препоръчано писмо с обратна разписка до вашата агенция, като посочите съответните артикули и оспорваните суми, както и посочените по-горе правни обосновки. Тук можете директно да използвате стандартната ни поща.
Ето как успях да ми бъдат възстановени 90 евро преди няколко години (EDL + касови бележки), след моята поща, доставена на ръка (не щях да плащам печата!). Що се отнася до касовите бележки, беше договорено да идвам и да ги събирам от време на време, като предупреждавам за преминаването си.
2. Ако не сте доволни , имате възможност да се обърнете към агенция за защита на наематели, като ADIL . Потискането на измамите или DGCCRF също е на разположение, за да ви помогне, техните действия обикновено са ефективни, успях сам да го осъзная за друг проблем.
3. Директният контакт с вашия собственик може да бъде труден, тъй като той е избрал да не управлява собствеността си сам. Но това остава предпочитано решение за съдебни спорове, последна инстанция, ако не сте успели да възстановите тези суми по приятелски начин.
Но без съмнение горните индикации трябва да са достатъчни, за да се избегнат тези прекомерни такси!
Имали ли сте този проблем? Елате и ни информирайте за вашите стъпки в коментарите! Имали ли сте някога възстановяване на сумата? Колко спестихте? Аз също съм тук, за да отговоря на вашите въпроси.
Харесвате ли този трик? Споделете го с приятелите си във Facebook.
Също така да откриете:
Сравнението на местата за краткосрочен наем на апартаменти между физически лица.
Наематели: 5 разходи за предвиждане преди подписване на договор за наем.
